정부 주택공급대책 부동산 공급대책 주택공급 활성화방안 총정리

아무래도 집은 우리 삶에서 가장 큰 비중을 차지하는 물건이죠.

최근 들어 이야기가 많아지고 있는 '주택 부족' 문제를, 지금부터 함께 살펴보도록 할게요!

정부 주택 공급대책, 부동산 공급대책에 대해서 최대한 간단하게 설명해드리게요

 

 

🏠 왜 갑자기 주택이 부족하다고 하는걸까요?

작년부터는 집이 잘 팔리지 않아서 부동산 시장이 꽤나 침체된 모습을 보여줬어요.

하지만, 요즘들어 '몇 년 뒤에는 집이 부족해질 것'이라는 이야기가 나오고 있어요.

이유는 크게 두 가지인데요,

👀 우리 집은 어디에? - 주택 공급의 현주소

일단 현재 주택 공급 상황은 어떤가요? 정부는 올해 총 47만 호의 주택을 공급하겠다고 계획하고 있었어요. 그런데 8월까지 실제로 지을 수 있게 허락받은(=인허가) 주택은 21만 호밖에 되지 않아요. 무려 작년 같은 기간에 비해서 40% 가까이 줄었다는 소식이네요! 이렇게 주택을 지을 준비를 하는 회사들(=시행사)이 적어진 이유가 뭐일까요? 바로 금리 상승과 원자재 가격 상승 때문이랍니다. 돈을 빌리는데 드는 비용이 커지고, 집을 지을 때 필요한 물건들의 값도 올라가면서 말이죠.

 

🏦 돈 없는데, 어떻게 집을 지어..? - 대출의 술렁이

시행사들이 돈을 빌리려고 은행을 찾아가면 일어나는 일은 뭘까요? 최

근 부동산 시장이 불안해서 그런지 은행들이 돈을 빌려주는 것을 꺼려하고 있어요.

특히 부동산 프로젝트에 돈을 빌려주는 '부동산 PF대출'이 어려워졌는데, 이는 최근에 대출의 연체율이 오르고 부동산 경기가 불안해서 그렇다고 해요. 결과적으로는, 정부 허락은 받았지만 돈을 못 빌려서 집을 못 지으고 있는 상황이 33만 호나 되네요. 😢

 

⏰ 이대로 괜찮을까? - 몇 년 뒤 우리 집은?

이런 상황이 계속되면 어떻게 될까요? 이미 서울과 수도권에서는 주택이 부족하다는 이야기와 함께 청약 경쟁률이 높아지고, 집값도 들썩이고있대요. 이런 모습이 몇 년 후에는 더 심각해질 수도 있겠죠?

 

 

그래서 정부도 대책을 내놨어요.

 

📢 그래서 정부는 어떻게 대처하고 있을까요?

가장 최근 정부의 대책에서는, 주택 공급을 늘리기 위해 이런 방안들을 제시했어요.

크게 세개로 나눠서 부동산 공급대책,주택공급 활성화 방안에 대해서 설명해드리게요 

🏠 우리 집 좀 더 만들기 - 3기 신도시

정부가 선택한 해결책 중 하나는 3기 신도시에 집을 더 지는 거예요. 경기도와 인천 등에 이미 계획 중인 신도시에서 아파트를 좀 더 높이게 지어서(이를 용적률이 높아진다고 해요!), 기존보다 3만 호 이상 더 만들겠다고 합니다. 즉, 아파트를 높이 짓고, 그 대신 녹지와 상가 공간은 좀 줄일 예정이에요.

🏗️ 공공이 앞장서서 - 공공택지 확보 및 활용

그리고 정부는 '공공택지'라고 해서, 정부가 마련한 땅에서 집을 더 지을 예정이에요. 원래 6만 5000호를 짓기로 했는데, 이를 2만 호 더 늘려서 총 8만 5000호를 공급할 계획이고, 이 집들이 어디에 지어질지는 11월쯤 알려준다고 하네요. 그리고 몇몇 지역에서 민간사업이 진행이 안 되고 있다면, 정부가 직접 나서서 공공주택을 짓기로 했어요. 추가로 5000호가 더 생기게 되겠죠.

💰 대출도 도와줄게요 - 부동산 PF대출 지원

마지막으로, 정부는 건설과 시행사들이 집을 지을 때 필요한 돈, 즉 '부동산 PF대출'에도 도움을 준다고 하네요. 정부와 금융 기관이 힘을 합쳐서 21조 원이 넘는 돈을 대출로 지원할 거고, "돈을 갚을 수 있을까요?"하는 걱정도 덜게, 대출 받기 쉽도록 여러 가지 도움을 준다고 합니다.

 

🤷‍♀️ 이런 계획이 실제로 효과가 있을까요?

• 👍 긍정적인 시각: 정부가 미리 움직여서 시장이 더 안정화될 수 있다는 기대가 있어요. 또한, 추가적인 대출 지원으로 못 지었던 집들도 이제 지어질 수 있겠죠.
• 👎 부정적인 시각: 금리와 원자재 가격 상승이 큰 변수로 작용하고 있어요. 추가 공급이 있더라도 당장의 효과는 보기 어려울 수도 있고, 비수도권에 대한 정책은 부족하다는 지적도 있어요.

 

🤔 여러분은 어떻게 생각하시나요? 댓글로 의견 공유해주세요!

정부의 이런 대책이 집 공급에 얼마나 기여할지 앞으로의 동향을 계속해서 주목해봐야겠죠. 자세한 후속 소식을 계속해서 전해드리겠습니다!